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物流园区选址要素分析之影响因素

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发表于 2017-11-10 10:25:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
影响物流园区选址的一般因素

影响物流园区选址的因素,可分为外部因素及内部因素两大类。外部因素包括诸如宏观政治及经济因素、基础设施及环境、竞争对手等,内部因素包括企业的发展战略、产品、技术或服务的特征等。

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1、自然因素

1)气象条件
物流选址过程中,主要考虑的气象条件有温度、风力、降水、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等指标。如选址时要避开风口,因为在风口的建设会加速露天堆放的商品老化。

2)地质条件
物流园区是大量商品的集结地,某些质量很大的建筑材料堆起来会对地面造成很大的压力。如果物流园区地面以下存在着淤泥层、松土层等不良地质条件,会在受压地段造成沉陷、翻浆等严重后果,为此,物流园区选址要求土壤要有足够的承载力。

3)水文条件
物流园区选址需要远离容易泛滥的河川流域与地下水上溢的区域,要认真考察近年的水文资料,地下水位不能过高,洪泛区、内涝区、古河道、干河滩等区域禁止选择。

4)地形条件
物流园区应该选择地势较高、地形平坦之处,且应具有适当的面积与外形,若选在完全平坦的地形上是最理想的,其次选择稍有坡度或起伏的地方,对于山区陡坡地区则应该完全避开,在外形上可以选择长方形,不宜选择狭长或不规则形状。

2、经营环境因素

1)经营环境
物流园区所在地区的优惠物流产业政策对物流企业的经济效益将产生重要影响,数量充足和素质较高的劳动力也是物流园区选址需要考虑的因素之一。

2)商品特性
经营不同类型的商品物流园区最好能分布在不同区域。如生产型物流园区的选址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。。

3)物流费用
物流费用是物流园区选址的重要考虑因素之一,大多数物流园区选择接近物流服务需求地。如接近大中型工业、商业区,以便缩短运输距离、降低运费等物流费用。

4)服务水平
现代物流过程中,能否实现准时运送是物流园区服务水平高低的重要指标,因此,在物流园区选址时,应保证客户可在任何时候向物流园区提出物流需求,都能获得快速满意的服务。

5)客户的分布
物流园区选址时首先要考虑的就是所服务客户的分布,对于零售商型物流园区,其主要客户是超市和零售店,这些客户大部分是分布在人口密集的地方或大城市,物流园区为了提高服务水准及降低配送成本,
物流园区多建在城市边缘接近客户分布的地区。

6)供应商的分布
物流园区的选址应考虑供应商的分布地区。因为物流的商品全部是由供应商所供应的,如果物流愈接近供应商,则其商品的安全库存可以控制在较低的水平。但是因为国内一般进货的输送成本是由供应商负担的,因此有时不重视此因素。

7)人力资源条件
仓储配送作业中,最主要的资源需求为人力资源。由于一般物流作业仍属于劳力密集的作业形态,在物流园区内部必须要有足够的作业人力,因此,在决定物流园区位置时必须考虑劳工的来源、技术水准、工作习惯、工资水准等因素。
评估条件有附近人口、上班交通状况、薪资水准等几项。如果物流的选址位置附近人口不多且交通又不方便时,则基层的作业人员不容易招募;如果附近地区的薪资水准太高,也会影响到基层的作业人员的招募。因此必须调查该地区的人力、上班交通及薪资水准。

3、基础设施状况

1)交通条件
交通条件是影响物流的配送成本及效率的重要因素之一。交通运输的不便将直接影响车辆配送的进行,因此必须考虑对外交通的运输通路,以及未来交通与邻近地区的发展状况等因素。地址宜紧临重要的运输线路,以方便配送运输作业的进行。考核交通方便程度的条件有:高速公路、国道、铁路、快速道路、港口、交通限制规定等几种。一般物流园区应尽量选择在交通方便的高速公路、国道及快速道路附近的地方, 如果以铁路及轮船来当运输工具,则要考虑靠近火车编组站、港口等。

2)公共设施状况
物流园区的所在地要求城市的道路、通信等公共设施齐备,有充足的供电、水、热、燃气的能力,且场区周围要有污水、固体废物处理能力。

4、其他因素

1)国土资源利用
物流园区选址应贯彻节约用地,充分利用国土资源的原则。物流园区一般占地面积较大,周围还需留有足够的发展空间,为此,地价的高低对布局规划有重要的影响。此外,物流园区的布局还要兼顾区域和城市规划用地的其他要求。

2)环境保护要求
物流园区的选址需要考虑保护自然环境与人文环境等因素,尽可能降低对城市生活的干扰。对于大型转运枢纽,应适当设置在远离市中心区的地方,使得大城市交通环境状况能够得到改善,城市的生态建设得到维持和增进。

3)周边状况
由于物流园区是火灾重点防护单位,不宜设在易散发火种的工业设施(木材加工)附近,亦不宜选在居民住宅区附近。

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