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物流园区选址要素分析之选址原则

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发表于 2017-11-10 10:06:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
物流园区选址的原则

根据物流园区在城市产业中的地位和作用对其分类,可分为综合园区和专业园区。

前者以现代化、多功能、社会化、大规模为主要特征,后者则以专业化、现代化为主要特征,如港口集装箱、保税、空港、钢铁基地、汽车生产基地等专业物流园区。专业物流园区选址符合园区自身专业要求就行,对于综合物流园区的选扯,应该符合以下几项原则:

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1、接近市中心
由于市中心商业网点集中,是配送中心的主要供、配货对象,靠近市场、缩短运距、降低运费、迅速供货是配送中心布局的主要考虑因素之一。

2、追求较低的地价区位
物流企业以效益为宗旨,一般占地面积较大,地价的高低对其区位的选择有重要影响。

3、靠近交通主干道出入口
公路是配送中心供、配货的主要货运方式,靠近交通便捷的干道进出口便成为配送中心布局的主要考虑因素之一。

4、数量充足、素质较高的劳动力条件
随着物流园区的建设,许多大规模的配送中心聚集在一起,现代化的运作需要机械化处理设备,拥有一定数量和素质的劳动力也就成为影响配送中心区位选择的重要因素。

5、良好的可达性
因配送产品类型和市场数量不同,配送中心对可达性的要求也有所不同,经销易损坏、腐烂的产品需要频繁快速的输送,需要较好的可达性,因此更要求靠近市场分布,这在一定程度上导致了这类产品配送中心的分散布置。

6、靠近铁路枢纽
铁路具有运力强和运费低的优势,但运距超过400~480公里时,铁路才具有竞争力。

7、位于集中消费物流区
这主要因为:第一,消费物流是流量最大的物流,消费物流主要是从国际和区域物流中转化而来的,是国际物流和区域物流的下游物流,对国际和区域物流有着很大的影响。第二, 物流配送中心接近市场和消费地是其空间布局的一大发展趋势。

物流园区如何选址,取决于建立物流园区的主要目的。以市场需求为依据,物流园区的建设要结合当地的实际物流需求,以免建成后无人进驻、有场无市。

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